【世界独家】天津市武清区 “共享小院”让“冷”资产成“热”产业

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精致的造景、雪白的墙壁、宽敞的院子，共同构成一幅幽静恬雅的富民“乡居图”。谁也想不到，这个窗明几净、古色古香的农家小院过去只是村民柴振营家中的储物房，堆满了杂物和废品。

“房子闲着也是闲着，听说村里要盘活闲置小院，我第一个报了名，现在房子改造得很漂亮，家里还多了一份收入。”几个月前，天津市武清区大孟庄镇后幼庄村村民柴振营，将自家闲置农房交给村集体托管，“做梦也没想到，破旧的老宅可以带来这么大的收益。”

随着城市化不断推进，部分地区农村“空心化”加剧，随之而来的是大量农房和宅基地闲置的事实。如何盘活资源用好这笔财富？后幼庄村探索实践“共享小院”模式，瞄准体量巨大的农村闲置住宅，让“沉睡”资产重现生机，释放更多经济红利。

近年来，后幼庄村很多村民进城打工创业，买房安家，村民闲置住宅越来越多。后幼庄村“一肩挑”王存介绍：“不少房子长期不住人，房顶都坏了，这些旧房危房不仅影响着村容村貌，更存在极大安全隐患。”2022年5月开始，后幼庄村正式启动“共享小院”项目，村委会按照村民自愿原则，将村内闲置宅基地集中管理，并以村经济组织合作社名义，流转给第三方公司进行规划、改造并对外租赁，最终实现村集体及农户共同增收。

所谓“共享”包括村集体享有宅基地的所有权、村民享有房屋的所有权、租户享有房屋租赁年限的使用权三层含义。据了解，“共享小院”的租约期为20年， 到期可自愿续租，租客可以根据自己喜好，对房屋内外及院落进行翻修，真正回归理想“乡居”。

一直向往过上安逸静谧乡村生活的北京市民王女士，有着浓厚的乡土情结。如今，她通过“共享小院”项目，租赁了一处心仪的院落。“一方小院，房前栽花屋后种树，再养几只鸡鸭鹅，我和老伴儿梦想中的田园生活，很快就能变为现实了。”王女士感叹。

农房共享带来利益“多赢”。据村里介绍，每成功签订一份租赁协议，第三方公司将向农户一次性支付每年1万元，20年共计20万元的租赁费用，并向村集体支付每户每年2000元的管理服务费用。同时，旧屋拆除、新屋搭建等日常工作也大多由本村村民承包。这种模式带动了村民在家门口就业，全方位帮助村民增收。尝到了实实在在的甜头，农户们积极参与其中。截至目前，村里已经有近百户村民报名，有意愿将自家闲置农房托管进行出租。

“下一步，我们将继续积极探索农房托管互赢模式，切实将政策红利转化为农民的财产收益，助力乡村振兴。”对于未来，王存充满信心。

作为大孟庄镇着力打造的乡村振兴示范样板，“共享小院”项目是关于农村宅基地“三权”分置的国家政策如何落地落实的一次有益尝试。大孟庄镇有关负责人表示，“共享小院”项目建设，引入了社会资本，盘活农村闲置宅基地资源，既改造了危旧房屋，又为村集体与农户增收，带动广大农民群众在乡村振兴中实现共享、共赢，实现有限资源的效益最大化，带领全镇驶入了乡村振兴“快车道”。

关键词： 后幼庄村 大孟庄镇 农家小院