黄金周20城楼市调控销售迅速降温

10月1日当周周一9月26日以来，涵盖一、二、三线的20个城市先后发布力度不一的楼市调控政策，多地重启限购限贷。包括北京、深圳、南京、杭州等的多地新房及二手房市场网签量均有明显下滑，楼市有降温趋势，后续影响值得持续观察。

方正宏观任泽平称，国庆前后热点城市密集出台严厉的楼市调控，销售迅速降温。判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。

图片来自微信公众号泽平宏观

二线城市密集降温

南京：单日认购量剧减至两位数

南京在黄金周再度出台调控政策前的5天里，楼市认购量还在百余套左右。但10月5日南京再出台限购政策后，南京网上房地产数据的显示，平时单日认购量在300套到500套之间的南京， 10月8日的商品房认购目前仅94套。而10月6-7日，日均认购量仅30套。

合肥：观望情绪浓重

同属二线城市涨幅前列的合肥，本地户籍同样禁购第三套新房。安徽商报报道称，新政已对楼市产生实际影响，国庆期间每天来看房的客户有10多拨，相比节前有所减少，购房者的观望心理加重。

苏州：10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌

杭州：10月以来每日新房签约套数六连降

透明售房网的数据显示，杭州10月1日以来新房签约套数(上图蓝色柱块)连续六日下降。

东莞：首次出台限购新政 急急签约

10月6日，东莞发布限购新政后，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。

每日经济新闻报道称，在6日的限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套左右，意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。不少销售人员通知购房者前去签约，使得6日签约数据爆棚。

然而，截至目前，东莞10月8日全市住宅成交量只有63套。

深圳祭出“史上最严”调控政策

10月4日，深圳市进一步深化完善了三月出台的“深六条”，限购升级以外，还规定无房但有贷款记录的居民，首付不低于五成，对有一套房的居民，购二套房首付提高到七成以上。

深圳房地产信息网监测结果显示，10月4日限购政策发布当日全市成交量为180套，但次日急降至103套，6日更是只有44套成交。10月7日，深圳市全市成交56套新房住宅。

限购逾六年的北京加大限贷力度

在9月末以来所有颁布新政的城市中，北京限贷力度之大仅次于深圳。根据北京新政，目前若购买非普通自住房，首套房最低首付比例为40%，二套房最低首付比例为70%，购买普通自住房的首套房和二套房最低首付比分别为35%和50%。

北京市住建委的官方数据统计显示，9月北京网签住房平均套数为每日1182套，但“京八条”出台后，到了10月7日网签套数仅为67套。

国庆“黄金周”的7天，北京新建住宅实现网签216套，二手住宅实现网签209套，两者合计共实现签约425套。这是自2011年以来国庆“黄金周”同期的最低值，相比2015年同期的543套也下降了21.7%。

伟业我爱我家市场研究院的统计则显示，10月1日到6日，北京新建商品住宅(不含保障房)网签量仅为204套，与9月1日到6日相比大跌73.7%;二手住宅网签量仅为152套，与9月同期相比大跌96.5%。(陶旖洁)

关键词： 城楼 黄金周